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商铺投资回报率公式:商铺投资回报率多少才合理?

原标题:商铺投资回报率公式:商铺投资回报率多少才合理?

  原标题:商铺投资回报率多少才合理?

  我们在投资商铺的时候

  如何选择比较好的商铺呢

  目前一般都是以投资回报率(ROI)来作为参考

  投资回报率是投资者衡量是否值得投资

  和衡量投资成功与否的主要经济指标

  它涵盖了基本的获利目标

  那么

  商铺投资回报率要达到多少才算是合理的呢

  商铺投资回报率公式:商铺投资回报率多少才合理?

  (网络图)

  一般来讲

  商铺可以在8年左右收回投资

  此后的年出租收益率一般可以达到8%

  好的商业旺铺可以达到16%以上

  当然不同的商铺情况也不同

  可以通过下面两个公式来计算

  商铺投资回报率公式:商铺投资回报率多少才合理?

  (网络图)

  ①

  主要适用于没有贷款的一次性投资

  计算公式为

  (税后月租-每月物业管理费)×12=年租金收入

  而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率

  反之

  用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限

  商铺投资回报率公式:商铺投资回报率多少才合理?

  (网络图)

  ②

  主要适用于贷款投资的收益计算

  计算公式为

  (税后月租-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入

  (首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限

  反之

  用年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率

  商铺投资回报率公式:商铺投资回报率多少才合理?

  (网络图)

  当然

  投资是为了赚钱

  还要充分考虑到各项支出

  上面所列的投资收益计算公式

  只是着重考虑了主要的收入和支出部分

  另外,还有一些可能和必要的支出

  千万不能忽略

  商铺投资回报率公式:商铺投资回报率多少才合理?

  (网络图)

  第一项支出

  是在商铺的前期购买环节中的支出

  像购买商铺应交的契税

  这项为总房价的3%

  商铺投资回报率公式:商铺投资回报率多少才合理?

  (网络图)

  第二项支出

  是商铺的水、电、气、热、物业管理等

  在商铺后期使用过程中的支出

  都是按商业市政标准缴费

  商铺投资回报率公式:商铺投资回报率多少才合理?

  (网络图)

  所以

  在计算商铺的投资收益时

  一定要充分考虑到以上支出

  这样才能够算出一个更加真实的投资回报率

  商铺投资回报率公式:商铺投资回报率多少才合理?

  (网络图)

  说了这么多

  其实小编想说的是

  商铺投资虽然是块肥肉

  但也不是每一块都是好吃

  实际生活中

  我们投资商铺,一定要慎重考虑

  那么哪有好商铺呢

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