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平安信托官网:又是险资!平安信托超40亿接盘上海核心

原标题:平安信托官网:又是险资!平安信托超40亿接盘上海核心

  平安信托官网:又是险资!平安信托超40亿接盘上海核心

  经历了大宗物业交易市场一整年的平淡后,险资又开始入局了。

  1月4日,CBRE世邦魏理仕投资及资本市场部宣布,成功在2020年之前,助力歌斐资产完成上海黄浦区核心商办项目歌斐中心的出售,以超40亿元的总价达成2020年上海大宗交易市场标志性交易。世邦魏理仕回应称,买家是国内头部险资。

  界面新闻记者从多个信源处独家获悉,歌斐中心的买家为平安信托,资金方为平安寿险。

  歌斐中心位于上海黄浦江畔,下启徐汇滨江产业带、北接新天地、南面与世博央企总部基地隔江呼应,区域位置优越。

  交通条件上项目拥有可及性极高的立体网络。除地下直通轨交13号线世博博物馆站,轨交4号线及8号线步行可达,邻接南北高架及内环高架两大城市主干道,连通上海其他主要商业核心区域。

  该项目也成功吸引众多世界知名500强企业进驻,出租率长期维持在9成以上,是近年来上海为数不多的单一产权且带稳定现金流的优质商办物业。

  该项目的前身为融创和绿城合作时期,融绿平台在上海的一宗最大投资项目“盛世滨江”配套写字楼,现在项目边上的住宅,就是颇具知名度的融创滨江壹号院。

  2014年年底,诺亚财富旗下歌斐资产管理有限公司以31.26亿元的价格收购了写字楼部分,从融创、绿城的合作平台手中接过该项目。

  今年全国一线城市的大宗物业投资市场受疫情影响较大,买方较为谨慎,尤其是境外投资人,收购量显著减少。此前仲量联行曾对界面新闻记者表示,上海的大宗物业市场也较为平淡,投资情绪低迷。

  不过到了2020年年尾,险资入局了。

  除了平安信托以超过40亿的价格收购歌斐中心,在2020年最后一天,建信人寿还以55.5亿元购入绿地董家渡项目的T4办公楼,项目首付款为47.48亿元,建信人寿已于12月18日完成出资,均由传统险账户出资。界面新闻记者了解到,建信人寿是中国建设银行股份有限公司控股的人寿保险公司。

  值得注意的是,此次购买歌斐中心的,并不是平安旗下专业不动产投资及资产管理平台——平安不动产,而是平安信托。

  虽然是不同平台,但平安信托近年来也在涉足商办物业的投资,而且平安信托对优质商业地产项目显得兴趣浓厚,已经展开全国性布局,陆续投资了很多物业,分布于各线城市,涵盖写字楼、商场、酒店等。

  世邦魏理仕方面表示,近期因全球经济发展不明朗,金融市场不稳定性攀升,险资正在大举启动布局房地产市场,以提升整体资产池收益率表现。

  此时,房地产也需要险资。

  自2020年下半年以来,房企融资面临“三道红线”的监管硬约束,融资环境收窄,引入长期、稳定的险资作为资金来源,有利于其拓宽投资渠道。所以不少资金紧张的房企,此刻正竭力寻求险资进入。

  不过,险资入局房地产也受限。2020年9月,银保监会在另类投资领域排查时发现,有5家险企保险资金通过直接投资或金融产品投资方式,违规流入房地产领域,涉及金额达到244.37亿元。

  去年11月13日,银保监会发布《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》,一方面,银保监会放开了险资财务性股权投资的行业限制;但另一方面,也列出负面清单,为投资标的划出了红线。其中明确,保险资金开展财务性股权投资,所投资的标的企业不得直接从事房地产开发建设,包括开发或者销售商业住宅。

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