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北辰财富中心:观楼 | 上周昆明新房供应节奏放缓,3

原标题:北辰财富中心:观楼 | 上周昆明新房供应节奏放缓,3

  文 | 贝学梅

  受清明小长假影响,上周(3月29日-4月4日)昆明推盘节奏有所放缓,仅有碧桂园·御龙半山一个项目开盘推新,共向市场释放40套房源。

  预售方面,上周昆明共有3个项目获得3张预售证,新增预售面积合计约8.5万方,环比下跌75%。过规方面,上周昆明共有3项目通过规划审批,过规总建面约122.5万方,环比上涨超2倍。

  土地层面,昆明主城区土地成交挂零,安宁1宗面积约3.3亩的商服用地,最终以205.84万元底价成交。供应方面,上周昆明共供应了5宗面积约18万方的土地,总交易起价约2.2亿元。

  综合昆明中原研究中心及相关统计信息,上周昆明仅碧桂园·御龙半山一个项目开盘推新,共向市场推出了40套精装洋房,建面约83㎡,最终成交30套,整体去化率为75%,成交均价约14282元/㎡。

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  碧桂园·御龙半山项目效果图

  碧桂园·御龙半山位于龙泉路与红云路交汇处北行300米,项目依长虫山而建,容积率仅2.0,是主城区少有的低密社区。项目内部规划有一所公立小学,2所幼儿园,业主子女可近享优质教育资源;周边和谐世纪,嘉年华,北辰财富中心,昆明广场四大商圈环伺,生活便利。

  据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计,上周本地共有3个项目获得3张预售证,新增预售面积约8.5万方。与前一周10项目拿证、约31.4万方的预售增量相比,新增预售面积环比下跌75%。

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  界面楼市昆明制图,数据来源:昆明市房产信息网和呈贡房产信息网

  从区域来看,上周获证的3个项目分别位于官渡及呈贡两区。

  具体来看,呈贡区新增预售面积最多,昆明恒大林溪郡及绿地·海之城2个项目各获得一张预售证,新增预售面积合计约6.4万方,占上周总新增预售面积的75%。

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  昆明恒大林溪郡项目效果图

  其中,昆明恒大林溪郡为首次拿证,新增预售面积约4.8万方,是上周新增预售面积最多的一个项目。据悉,项目将首推建面约74-87㎡精致两房/三房,建面约101-132㎡阔绰三房,目前 85折火爆认筹中,首期2.8万起买2房,3.8万起买3房。

  官渡区仅万科·翡翠1个项目获得一张预售证,新增预售面积约2.1万方,占上周总新增预售面积的25%。

  据昆明市自然资源和规划局数据显示,上周昆明共有3个项目过规,过规总建面约122.5万方,净用地面积合计约27.6万方。与前一周40.4万方的过规总建面、7.3万方的总净用地面积相比,过规总建面环比上涨超2倍,总净用地面积环比上涨近2.8倍。

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  界面楼市昆明制图,数据来源:昆明市自然资源和规划局

  从区域分布来看,上周过规的3个项目分别位于五华、官渡和呈贡三区。

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  卓越·滇池晴翠项目效果图

  其中,呈贡区卓越·滇池晴翠,过规总建面约85.6万方,净用地面积约19.9万方。根据公示,项目将拟建53栋住宅(包括低层、小高层及高层产品),并配建一个15班幼儿园。据悉,该项目为卓越入昆首作。

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  俊发·俊云峰项目效果图

  官渡区过规项目为俊发·俊云峰,过规总建面约19.8万方,净用地面积约2.7万方。根据公示,项目将拟建7栋层高为26-34层的住宅。

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  金地鹏达·峯范项目效果图

  五华区金地鹏达·峯范,过规总建面约17.1万方,净用地面积约5.1万方。根据公示,项目将拟建13栋住宅楼和2栋办公楼。

  值得一提的是,卓越·滇池晴翠及金地鹏达·峯范均为首次过规,这也意味着两大纯新盘即将入市。

  与前一周相比,上周昆明土地成交市场也仅有一宗土地入市交易,主城区土地交易挂零。

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  图片图源:昆明市土地和矿业权交易网

  该成交地块编号为ANCB-2020LB004,位于安宁市禄脿街道,面积约3.3亩,为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地。最终被云南祥盛投资有限公司以低价205.84万元拿下,成交楼面价约为620元/㎡。

  本次为该地块第二次入市交易,早于今年1月13日第一次入市交易,但因为无人出价而流拍。

  土地供应方面,与前一周相比,上周土地供应量价齐升,共计向市场供应了5宗地块。主要集中在盘龙区和宜良县,供应面积合计约为18万方,总交易起价约2.2亿元,较前一周的13万方,6555.711万元的总供应面积和总交易起价,分别上涨了35%、228%。

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  图片来源:界面楼市昆明制图

  具体来看,位于昆明盘龙区龙泉街道办事处的4宗约7.56亩土地挂牌出让,包含城镇住宅用地和商住混合用地,交易总起价约1.13亿元,起始楼面价约2609~3252元/㎡。据地块交易信息来看,该批土地或为俊发城零星整合用地。

  另一宗约为256亩土地,则位于昆明阳宗海风景名胜区七甸街道,为教育用地,交易起始价约1亿元,起始楼面价约444元/㎡。

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