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中海康城:中海康城“水浸车”案一审宣判

原标题:中海康城:中海康城“水浸车”案一审宣判

  中海康城:中海康城“水浸车”案一审宣判

  去年的“5·7”特大暴雨导致中海康城地下停车场遭水浸,事发第二日,积水已经清理完毕后,工作人员将面目全非的汽车拖出。信息时报记者 陈文杰 摄(资料图片)

  中海康城:中海康城“水浸车”案一审宣判

  中海康城小区与车陂涌之间的隔墙原来只有半米高,水浸事故发生后,小区已经加高了围墙。 信息时报记者 何剑辉 摄(资料图片)

  信息时报讯 (记者 蔡胜龙 实习生 邓素梅 通讯员 天法宣) 去年5月7日,广州出现特大暴雨,包括金海花园、中海康城在内的多个小区车库被淹。中海康城有373台车遭水浸,其中有36名车主未购保险,他们向法院起诉,要求物业公司、开发商赔偿损失近500万元。昨日该案在天河区人民法院宣判,法院认定事故有不可抗力,同时物业公司没有采取有效措施减少损失,判其承担20%的赔偿责任。

  庭审法官试图调解失败

  该案于去年6月29日在天河法院开庭审理。原告是中海康城的36位住户,他们的车辆停放在该小区第三期停车场内,于去年5月7日特大暴雨时被浸受损。原告认为中海物业在气象台提前发布暴雨预警的情况下,没有及时通知车主,也没有做好防水防涝措施。

  开发商江东公司设计建造的车库和围墙栏杆存在缺陷,并且擅自改建车库设施,致使“三防”门无法起到防水作用,最终导致车辆遭到水浸。原告请求法院判决两被告共同承担保管合同违约责任,连带赔偿车辆水浸损失近500万元。

  庭审双方就中海物业是否尽到物业管理义务、车辆被浸是否属于不可抗力、停车场排水设计是否存在缺陷等关键问题展开激烈辩论。审判长在法庭上试图调解,她认为,在雨水将要冒出堤坝的时候,物管应立即通知车主将车开走,而不是去堵。“物业公司具有一定过错。你们没有尽到妥善的保管义务。”

  车主方当庭表示,可以接受调解,调解方案也就是诉讼请求。但物业公司律师表示,他们还是坚持自己没有过错,要求驳回起诉。

  认定不可抗力物业担责两成

  昨日该案在天河法院开庭宣判,法院认为被告作为物业管理公司不能预见“5·7”特大暴雨,下雨时停车场内迅速积水,积水量严重超过停车场正常阻水和排水设施的承受能力,最终导致小区第三期停车场被完全淹没,这是不能避免和克服的。

  法院同时认为,中海物业在暴雨黄色预警信号发布后,应该及早采取防御措施,但其采取的一般性排险措施未能有效减缓雨水浸入停车场;在通知车主方面,中海物业仅以消防广播的方式通知车主,通知方式过于简单且效果不佳,因此,中海物业作为车辆保管人,应对原告车辆损害承担一定的赔偿责任。根据《合同法》,法院判决中海物业承担20%的赔偿责任,即按各原告车辆评估确定维修费用的20%进行赔偿。最终法院判决中海物业赔偿36名车主共计73.5万元。

  原被告代理人不认同判决

  法官宣读判决后,原被告双方代理人均表示要经过商议决定是否上诉。原告代理律师肖松明接受记者采访时称,法院判决物业公司20%的赔偿过轻,他也不赞同法院认定的事故不可抗力,物业公司在本案中有明显的过错,“为什么小区内第一、第二期停车场都没淹,只有第三期车库出事?为什么广州普降特大暴雨,其他小区的车库没事,就中海康城小区其中一个车库水浸?”肖松明连用两个反问表达不满。

  根据评估,各原告的车辆水浸后维修费用为2万至4.9万元不等,其中最贵的是一辆宝马车,根据判决该车获赔9万多元,车主陈先生说:“对这样的结果比较意外,原来我的估计是赔偿80%。”

  同是“水浸车”案

  不可抗力认定却不同

  暴雨天气是否能认定为不可抗力,是该案最大的争议。其实在去年5月底也出现类似的“水浸车”案,但在认定上却不同。

  2008年6月15日下午,海珠区出现强降雨,市民杨先生停放在中广大厦地下负二层停车场的轿车被淹。由于购买了保险,轿车修好后,保险公司支付了杨先生114168元修理费。接着保险公司向停车场的经营方——中广物业管理公司索赔。中广物业管理公司不肯赔偿,双方打起官司。

  一审中中广物业认为突发的暴雨是不可抗力,他们已经尽到通知车主和购买抽水机排水等应尽义务,因此不应该由停车场承担责任。

  海珠区法院审理后认为物业公司“雨水淹浸事故属于不可抗力”的说法,理据不足。遂判决中广物业管理公司败诉。接到判决后,中广物业管理公司不服,提出上诉。

  二审广州中院认为,在发生强降雨之前,气象局和媒体已经预报了强降雨的可能,故不属不可预见。淹水事件是由于中广物业管理公司没有提前做好防范措施,没有尽到妥善保管的义务。中院最终维持了一审判决,判决中广物业管理公司败诉。

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